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  • Un hito corporativo en Núñez

    La desarrolladora RAGHSA lleva adelante la obra del imponente Centro Empresarial Libertador, cuya construcción terminará a finales del próximo año. Una apuesta a la reactivación económica y a la arquitectura sustentable.
    Cuando esté finalizada será la mayor torre corporativa de la Ciudad de Buenos Aires, con 26 pisos de oficinas en alquiler y más de 100 mil metros cuadrados totales. Se trata de un nuevo hito para el mercado de oficinas premium, que se encuentra en plena construcción: Centro Empresarial Libertador.

    Esta obra de la desarrolladora RAGHSA está ubicada en un terreno de 7.200 m2 en Avenida del Libertador 7202 y rodeada de bancos, restaurantes, gimnasios y universidades, en el tradicional barrio de Nuñez. El costo de obra total será de 200 millones de dólares y el edificio será inaugurado en diciembre de 2019.

    La torre, brindará el máximo nivel de prestaciones para alojar a empresas nacionales e internacionales, con plantas libres que van desde 1.200 m2 hasta 2.900 m2 rentables por piso: una superficie que brindará una flexibilidad absoluta de usos. Además, cada nivel contará con tres metros de altura de piso a techo que, al ser íntegramente vidriados, garantizarán excelentes vistas panorámicas al río y la ciudad.
    La calidad del aire interior fue otros de los temas considerados prioritarios por los desarrolladores para conformar un edificio saludable. Por eso, Centro Empresarial Libertador será una torre “libre de humo”, en la que estará prohibido fumar adentro y a menos de ocho metros de cualquier entrada de aire al edificio, y contará con un sector para fumadores lejos de los ingresos. Además, cumplirá con las normas de calidad L.E.E.D. del aire interior (Ashrae 62.1-2007) y las características de confort en cuanto a temperatura, humedad y velocidad del aire (Ashrae 55-2004).

    RAGHSA aspira a que Centro Empresarial Libertador obtenga la certificación L.E.E.D Core & Shell en la categoría Gold que otorga el Green Building Council de Estados Unidos (US.G.B.C.), y cumplirá también con las normas de seguridad y prevención de incendios de la Asociación Nacional de Protección contra el Fuego (N.F.P.A.) del mismo país. Las oficinas cuentan con la última tecnología (doble vidriado hermético, low-e, pisos técnicos elevados, cielorraso suspendido, grupos electrógenos para facilitar el 100% del funcionamiento de consumo del edificio, paneles solares, aire acondicionado con volumen de aire variable (VAV) con recuperación de calor, sistemas de acceso y seguridad de primera línea y ascensores de última generación.

    Sello LEED para un edificio emblemático
    Están a punto de finalizar las obras de remodelación del edificio de oficinas premium Plaza San Martín, desarrollado por RAGHSA en la zona de Retiro. Estas obras le permitirán mantener su categoría de edificio AAA y sumar la certificación de sustentabilidad L.E.E.D. categoría Gold para un edificio ya existente que otorga el Green Building Council de Estados Unidos. Este tipo de readecuaciones son recomendables para inmuebles corporativos de alta gama y en buen estado, pero que se construyeron antes de que existieran las certificaciones “verdes”.

    En este caso, el edificio fue inaugurado en 1989 y consta de 35.000 m2 totales distribuidos en once pisos con plantas libres de 1.875 m2 en los pisos 1° al 8° y de 1.120 m2 del 9° a 11°. Las obras en curso, iniciadas en 2016, redundarán para las empresas inquilinas en un ahorro del 21% en consumo energético y una gran reducción en costos de mantenimiento, además de generar un entorno de trabajo más saludable y productivo. “Trabajamos para satisfacer las necesidades diarias y optimizar los costos de expensas, brindando el máximo servicio”, asegura Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA.

    Centro Empresarial Libertador en números

    26 plantas libres de oficinas
    100.000 m2 totales
    62.000 m2 rentables
    200 millones de dólares de inversión
    27 ascensores
    854 cocheras
    Plantas de 1.200 a 2.900 m2
    Destino: Renta
    Lugares clave para un mejor rendimiento laboral

    En ese sentido, Centro Empresarial Libertador contará con un detalle importante para las cocinas y comedores: las campanas de extracción. Esto sirve para que, si la empresa lo desea, su lugar de almuerzo y sociabilización esté libre de olores, generando aire puro. Sin embargo, según el Arq. Hernán Bernabó del estudio proyectista MRA + A, no todas las empresas eligen lo mismo a la hora de diseñar su espacio: “algunas prefieren tener cocina, comedor y cafetería y otros sólo tienen máquinas expendedoras de café y comidas”. Pero aclara: “En todos los casos, estos lugares están asociados con el encuentro entre personas en entornos flexibles”.

    Acerca de RAGHSA
    RAGHSA es una compañía con más de 49 años de trayectoria dedicada al desarrollo de bienes raíces, especialmente a la construcción de oficinas premium y residencias de alta gama. Algunos de los edificios desarrollados por la empresa son: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Le Parc Residencial Tower (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Office (52.000 m2) y Madero Riverside (28.000 m2).

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